Homepage für deine Ferienwohnung, damit Gäste direkt bei dir anfragen
Für Vermieter von Ferienwohnungen, Apartments und Privatzimmern im Zillertal und in ganz Tirol: eine eigene Website mit Wohnungen, Preisen je Saison und Anfrage mit Anreise, Abreise und Personen. Bis fünf Seiten für 1.490 € fix, auf Deutsch und Englisch, online in zwei bis drei Wochen. Booking.com und Airbnb bleiben, aber Stammgäste und Direktanfragen landen bei dir.
Gebaut von mir, aus Stummerberg im Zillertal. Für Gasthöfe, Handwerk und Hofläden im Tal: Webdesign im Zillertal und in Tirol.
- $abnahme apartment-beispiel.at
- ✓Anfrage mit Anreise, Abreise, Personen kommt an
- ✓Preise je Saison und Mindestaufenthalt
- ✓Belegungskalender verlinkt
- ✓Deutsch und Englisch mit hreflang
- ✓Am Handy zuerst geprüft
- !DMARC fehlt – Absender fälschbar
- →Übergabe mit Anleitung für die nächste Saison
Direktbuchung statt nur Booking.com und Airbnb
Das Portal bringt Gäste, die dich noch nicht kennen. Die eigene Homepage ist für die, die dich schon kennen oder dich gezielt suchen: Stammgäste, Empfehlungen, Leute, die deinen Namen auf dem Schild oder im Portal gelesen haben und dann nach dir googeln.
Anfragen ohne Provision
Eine Anfrage über deine Website kommt als E-Mail bei dir an, mit Anreise, Abreise und Personen. Du antwortest direkt, ohne Portal dazwischen. Wie viel Provision du dabei sparst, hängt von deinem Vertrag mit dem Portal ab; die Zahl kennst du besser als ich.
Günstiger direkt ist erlaubt
Seit 1. Jänner 2017 dürfen Buchungsplattformen Beherbergungsbetrieben in Österreich nicht mehr vorschreiben, auf anderen Wegen keine günstigeren Preise anzubieten, auch nicht auf der eigenen Website (Parlamentskorrespondenz vom 09.11.2016). Ob du das nutzt, entscheidest du. Die Website ist der Ort, an dem es sichtbar wird.
Deine Wohnung, deine Worte
Im Portal steht deine Wohnung neben zwanzig anderen, mit denselben Feldern. Auf der eigenen Seite erzählst du, was sie ausmacht: der Blick, der Weg zur Gondel, der Hof nebenan, die Sauna im Keller. Und die Fotos, die du willst, in der Reihenfolge, die du willst.
Was auf eine Homepage für Ferienwohnungen gehört
Ein Gast aus Hamburg oder Utrecht will in einer Minute wissen, ob die Wohnung passt, was sie kostet und ob sie in seiner Woche frei ist. Alles andere ist Beiwerk.
Wohnungen mit Fotos und Ausstattung
Je Wohnung eine Seite oder ein Abschnitt: Größe, Betten, Küche, Bad, Balkon, WLAN, Haustiere ja oder nein. Echte Fotos bei Tageslicht, klein genug, dass sie auch mit schwachem Netz am Handy laden.
Preise je Saison
Winter, Sommer, Zwischensaison, Mindestaufenthalt, Endreinigung, Aufenthaltsabgabe. Was sich jede Saison ändert, passt du nach der Übergabe selbst an; dafür gibt es eine Anleitung, nicht nur ein Passwort.
Frei oder belegt
Ein Belegungskalender aus deinem Buchungssystem oder Channel-Manager, verlinkt oder eingebettet. Ohne Buchungssystem reicht ein Anfrageformular; du schreibst dann zurück, ob die Woche frei ist.
Lage und Anfahrt
Wie man hinkommt, mit Auto und Zug, wo man parkt, wie weit es zum Lift, zum Badesee und zum nächsten Geschäft ist. Ausflüge in der Nähe für Sommer und Winter.
Hausregeln und Storno
Anreise- und Abreisezeit, Anzahlung, Stornobedingungen, Rauchen, Haustiere. Was hier klar steht, musst du nicht in jeder Mail neu erklären.
Impressum und Datenschutz
Auch wer privat vermietet, wirbt auf der Website für ein Angebot gegen Entgelt. Welche Angaben ins Impressum gehören, zeigt der kostenlose Impressum-Generator; die Datenschutzerklärung passt zu dem, was die Seite wirklich lädt.
Belegungskalender und Buchungstool einbinden
Die meisten Vermieter haben schon ein Werkzeug, das Belegung und Buchungen verwaltet, oft über den Tourismusverband oder einen Channel-Manager, der die Portale abgleicht. Die Website soll das nicht ersetzen, sondern darauf zeigen.
Verlinken geht immer
Ein Knopf „Verfügbarkeit prüfen und buchen“ führt auf die Buchungsseite deines Systems. Das ist die einfachste Lösung und lädt nichts Fremdes auf deine Seite.
Einbetten geht meistens
Viele Systeme bieten ein Fenster oder Widget zum Einbetten. Vorher prüfen wir, welche Daten es an den Anbieter schickt und ob es Cookies setzt. Davon hängt ab, ob die Seite dann doch einen Cookie-Banner braucht. Einen ersten Eindruck gibt der kostenlose Datenschutz-Check.
Was ich nicht baue
Ein eigenes Buchungssystem mit Online-Zahlung programmiere ich nicht. Wer das braucht, nimmt ein fertiges System, und ich binde es ein. Für ein bis drei Wohnungen reicht oft das Anfrageformular.
Mehrsprachig und bei Google gefunden werden
Deutsch und Englisch, richtig ausgezeichnet
Gäste aus dem Ausland suchen auf Englisch. Eine zweite Sprache bekommt eigene Adressen und die Auszeichnung hreflang, damit Google jedem die passende Fassung zeigt, statt eines Übersetzungsknopfs, der die Seite im Browser umschreibt. Weitere Sprachen wie Niederländisch gehen genauso, außerhalb des Pakets.
Google-Unternehmensprofil: erst prüfen, ob es geht
Für eine einzelne Ferienwohnung ohne Rezeption gibt Google kein Unternehmensprofil her: Die Richtlinien nennen „zu vermietende oder zu verkaufende Immobilien wie Ferienwohnungen“ ausdrücklich als nicht zulässig (Google, Richtlinien zur Berechtigung). Eine Pension, ein Gästehaus oder ein Hof mit Vermieter vor Ort sieht anders aus. Das klären wir im ersten Gespräch, bevor du dafür etwas zahlst.
Gefunden über den eigenen Namen
Realistisch rankt die eigene Seite zuerst für den Namen deines Hauses und für Suchen wie „Apartment Fügen Sauna“. Gegen die großen Portale bei „Ferienwohnung Zillertal“ gewinnt eine neue Seite nicht schnell, und das verspreche ich auch nicht. Die Grundlagen dafür, Titel, Beschreibung, strukturierte Daten, sind im Paket.
Gefälschte Buchungsbestätigungen in deinem Namen
Eine bekannte Masche: Gäste bekommen eine Mail, die aussieht, als käme sie von ihrem Vermieter, mit „neuer Kontonummer“ für die Anzahlung. Ohne DMARC kann jeder mit deiner Adresse als Absender schreiben. Am 27.09.2026 hatten 36 von 39 Domains aus dem Zillertal kein wirksames DMARC (Messung und Zahlen). Ob deine Domain dazugehört, zeigt der kostenlose E-Mail-Check; einrichten lässt es sich mit dem E-Mail-Schutz für 390 €, ohne dass dein Buchungssystem oder Newsletter hängen bleibt.
Was eine Homepage für deine Ferienwohnung kostet
Dieselben Festpreise wie für alle Betriebe im Tal. Für eine bis drei Wohnungen reicht das Paket mit fünf Seiten fast immer.
Website Für Vermieter
1.490 €einmalig
Online in 2–3 Wochen
- Bis zu fünf Seiten, Texte von dir oder gemeinsam überarbeitet
- Statisch gebaut: schnell, sicher, ohne WordPress-Updates
- Responsive, barrierearm, SEO-Grundlagen und strukturierte Daten
- Kontaktformular und Datenschutz ohne Cookie-Banner-Zwang
- Umzug von WordPress mit Weiterleitungen, damit Rankings bleiben
- Übergabe mit Anleitung zum Selbst-Bearbeiten
Wie fünf Seiten reichen
Zum Beispiel: Startseite, Wohnungen, Preise und Anfrage, Lage, und eine Seite auf Englisch. Oder Startseite und zwei Unterseiten auf Deutsch plus zwei auf Englisch. Soll alles zweisprachig sein und reicht das nicht, rechne ich den Mehraufwand mit 60 € pro Stunde ab und sage dir vorher, wie viel es wird.
Mit Google-Profil: Website + SEO Start, 1.790 €
Die Website und das Google-Unternehmensprofil mit zehn Verzeichniseinträgen in einem Paket, statt einzeln 1.980 €. Sinnvoll nur, wenn dein Betrieb ein Profil bekommen kann, siehe oben. Die Stückliste steht unter Website + SEO im Paket.
Danach: Betreuung, 149 € im Monat
Bis zu zwei Stunden Änderungen im Monat, etwa neue Saisonpreise und Fotos, Hosting und Zertifikate im Blick, Überwachung, Kurzbericht. Monatlich kündbar, also auch nur für die Wochen vor der Saison.
Alle Preise sind Endpreise, inklusive aller Abgaben. Läuft deine Seite auf WordPress und soll das bleiben, gibt es die WordPress-Wartung für 49 € im Monat.
Auch für Pension, Gasthof und kleines Hotel
Wer mehr als ein paar Wohnungen hat, braucht dasselbe in größer: Zimmerkategorien statt Wohnungen, dazu oft eine Speisekarte oder Öffnungszeiten für das Restaurant. Der Ablauf und die Festpreise bleiben gleich; was über fünf Seiten hinausgeht, steht vorher als Angebot fest.
Hotel-Website erstellen lassen
Für ein kleines Hotel oder eine Pension mit Buchungssystem: Zimmerkategorien, Preise, Buchungsknopf auf dein System, Anfahrt, zwei Sprachen. Für große Häuser mit eigener Marketingabteilung bin ich der falsche Ansprechpartner, und das sage ich auch so.
Website für Gastronomie
Für Gasthof, Hütte oder Café: Öffnungszeiten und Ruhetage, die du selbst änderst, die Speisekarte als Seite statt als PDF, Tischreservierung per Telefon oder über dein Reservierungssystem, Anfahrt und Parkplatz.
Stefan Haun, Webdesign aus dem Zillertal
cyberscale bin ich. Ich bin im Tal zu Hause, in Stummerberg, und in Jenbach in die HTL gegangen. Für ein Gespräch komme ich im Bezirk Schwaz gern bei dir vorbei, sonst telefonieren wir.
Websites für Vermieter kann ich dir noch keine zeigen, darum steht hier keine. Was ich baue, siehst du an meinen eigenen Seiten, aufgelistet unter Webdesign im Zillertal.
- Ort
- Stummerberg, Zillertal, Tirol
- Telefon
- +43 650 2000697
- Termine vor Ort
- im Bezirk Schwaz, sonst per Telefon und Video
Offener Code auf GitHub
- cannibalization-checker Findet Keyword-Kannibalisierung in Search-Console-Daten
- content-decay-tracker Findet Seiten, die organischen Traffic verlieren
- topical-authority-checker Gruppiert Suchanfragen zu Themen-Clustern
Häufige Fragen zur Homepage für Ferienwohnungen
Was kostet eine Homepage für eine Ferienwohnung?
Bei mir 1.490 € als Endpreis für bis zu fünf Seiten, online in zwei bis drei Wochen, auf Deutsch und Englisch. Mit Google-Unternehmensprofil und Verzeichnissen 1.790 €, wenn dein Betrieb ein Profil bekommen kann. Die Betreuung danach kostet 149 € im Monat und ist monatlich kündbar.
Brauche ich eine eigene Website, wenn ich auf Booking.com und Airbnb stehe?
Nicht zwingend, aber sie lohnt sich für alle, die dich schon kennen: Stammgäste, Empfehlungen und Leute, die nach deinem Namen suchen. Deren Anfragen kommen über die eigene Seite direkt zu dir, ohne Portal dazwischen. Die Portale bleiben für neue Gäste.
Darf ich auf meiner Website günstiger anbieten als auf Booking.com?
In Österreich ja. Seit 1. Jänner 2017 sind Bestpreisklauseln verboten, mit denen Buchungsplattformen Beherbergungsbetrieben günstigere Preise auf anderen Wegen untersagt haben, auch auf der eigenen Website. Das hat der Nationalrat im November 2016 einstimmig beschlossen. Was in deinem eigenen Vertrag mit dem Portal steht, prüfe im Einzelfall selbst.
Kann ich meinen Belegungskalender oder mein Buchungssystem einbinden?
Verlinken geht immer, einbetten meistens. Bei eingebetteten Fenstern prüfen wir vorher, welche Daten sie an den Anbieter schicken, weil davon abhängt, ob die Seite einen Cookie-Banner braucht. Ein eigenes Buchungssystem mit Online-Zahlung baue ich nicht.
Bekommt meine Ferienwohnung ein Google-Unternehmensprofil?
Eine einzelne Ferienwohnung ohne Rezeption in der Regel nicht: Google nennt zu vermietende Immobilien wie Ferienwohnungen in seinen Richtlinien als nicht zulässig. Bei einer Pension, einem Gästehaus oder einem Hof mit Vermieter vor Ort kann es anders sein. Das klären wir vorher, damit du nicht für etwas zahlst, das Google ablehnt.
Ersetzt die Website die Gästemeldung?
Nein. In Tirol geht die Gästemeldung seit 1. November 2025 ausschließlich elektronisch an den Tourismusverband (Verband Alpine Gastgeber). Das läuft über das Meldesystem deines Verbands, nicht über die Website.
Machst du auch Websites für Hotels und Gastronomie?
Für kleine Häuser ja: Pension, Gasthof, Hütte, kleines Hotel. Zimmerkategorien, Speisekarte als Seite, Öffnungszeiten zum Selbst-Ändern, Buchungs- oder Reservierungsknopf auf dein System. Zum selben Festpreis, solange es in fünf Seiten passt, sonst mit Angebot vorher.
Kann ich Preise und Fotos selbst ändern?
Ja. Zur Übergabe gehört eine Anleitung, mit der du Texte, Saisonpreise und Fotos selbst anpasst. Wer das lieber abgibt, nimmt die Betreuung mit bis zu zwei Stunden Änderungen im Monat, auch nur für die Wochen vor der Saison.
Schick mir den Link zu deinem Inserat.
Ich sehe mir an, was dort über deine Wohnung steht, und sage dir, was eine eigene Homepage dazu bringen würde und was sie kostet. Auch wenn die Antwort ist, dass das Portal für dich reicht.